Definición de Hipoteca Inversa
La hipoteca inversa es un producto financiero dirigido principalmente a personas mayores de 65 años, propietarias de su vivienda, que desean complementar sus ingresos sin tener que vender su casa ni abandonarla.
A diferencia de una hipoteca tradicional, donde el propietario paga mensualmente al banco, en la hipoteca inversa es la entidad financiera la que realiza pagos periódicos al propietario, utilizando la vivienda como garantía.
Cómo Funciona la Hipoteca Inversa
El funcionamiento de la hipoteca inversa se basa en la valoración de la vivienda y la edad del solicitante. La entidad financiera calcula un porcentaje del valor de la propiedad que puede ser prestado, y establece un plan de pagos que puede ser:
- Pagos mensuales fijos
- Renta vitalicia
- Pago único
- Combinación de las anteriores
El préstamo se devuelve generalmente cuando el propietario fallece o decide vender la vivienda.
Características Principales
Sin Cambio de Propiedad
El propietario mantiene la titularidad de la vivienda durante toda la vida.
Sin Pagos Mensuales
No hay que realizar desembolsos mensuales, la deuda se liquida al final del contrato.
Flexibilidad de Pagos
Se puede elegir entre diferentes modalidades de cobro según las necesidades.
Comparativa con Hipotecas Tradicionales
Mientras que en una hipoteca tradicional el propietario recibe un capital inicial y lo devuelve con intereses en pagos mensuales, en la hipoteca inversa:
- El flujo de dinero es inverso: el banco paga al propietario
- No hay pagos mensuales por parte del propietario
- La deuda se liquida al final del contrato, generalmente con la venta de la propiedad
- Está especialmente diseñada para personas mayores